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In den USA ist alles anders

Aktualisiert: 28. Nov. 2022

Überraschenderweise ist in den USA der Verkauf von Eigenheimen um 7,5 % gestiegen, trotz Teuerung der Baumaterialien um 15,4 % und einem Zinsanstieg. So berichtet das Handelsblatt. Experten hatten eigentlich einen Rückgang prognostiziert.

Wie sieht es nun in Deutschland aus? Die Nachfrage ist meiner Einschätzung nach sehr stark zurückgegangen. Der Krieg und der Ukraine mit allen damit zusammenhängenden Unsicherheiten mag ein Grund sein. Die Energieknappheit ein anderer, aber auf jeden Fall die gespürten Teuerungsraten mit

der einhergehenden Inflation von 10,4 %. Nun ist der deutsche Käufer auch eher negativ gestimmt, ja wird von den Medien zusätzlich verunsichert. Was sind eigentlich die Zukunftsfragen beim Immobilienkauf? Es gibt eine Antwort: Lage, Lage, Lage und Energie, Energie, Energie. Wohnen in einer Metropole wie Hamburg ist auf jeden Fall erstrebenswert, da sie allen Vorteile der Infrastruktur mitbringt. S- und U-Bahn fahren fast vor der Tür, Nahversorger sind in der Regel fussläufig erreichbar und eine gute medizinische Versorgung garantiert. Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar und Arbeitsplätze mit und ohne Home-Office verfügbar. Dagegen spricht der Preis der Immobilie in der Metropole. Wo gibt es noch bezahlbare Wohnungen? Wie ist deren energetische Ausstattung? Und wie rechnet sich alles?

Aus Sicht eines Amerikaners kann man die Fragen so beantworten. Alles ist möglich, wenn Du es nur willst. Das heißt, suche Dir eine Neubau-Immobilie mit dem günstigsten qm-Preis. Warum Neubau? Ja, natürlich wegen den energetischen Vorgaben, die letztlich Betriebskosten sparen und die Folgekosten deckeln. Nutz die Sonne als kostenlosen Energieträger und schlage dem Staat ein Schnäppchen indem Du Steuern sparst. Zuerst einmal sofort in diesem Jahr 1% Grunderwerbssteuer in Hamburg. Nimm einen jetzt noch günstigen Zins der Bank und schließe langfristig ab, bevor die Kosten weiter steigen. Günstiger wird es nicht. Und treffe eine Entscheidung; denn diese Entscheidung hat einen enorm positiven Effekt, sie ist zukunftsorientiert.



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